自去年開年，我國的房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了火速升溫，房價(jià)飛漲，而與此同時(shí)，在租賃市場上的表現(xiàn)則是住房租金表現(xiàn)平平，這對于廣大的長租公寓公司來說，意味著成本翻倍但收效無增，利潤被擠壓到所剩無幾，甚至是賠本賺吆喝。

房價(jià)高居不下，租房市場想要保持低價(jià)甚至是平穩(wěn)發(fā)展顯然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已經(jīng)成限制二房東運(yùn)營的一大難題。從公寓分類可以看出房東收房類型，集中式房源、分散式房源，這兩種類型房源該如何實(shí)現(xiàn)低成本收房呢?

集中市房源的收房市場上常有一種說法，做集中式長租公寓品牌不計(jì)代價(jià)拿房。拿房、改造、出租、品牌宣傳、品牌擴(kuò)張，一系列的發(fā)展流程、各式打法輪番上陣，但很少有人開口去談?dòng)麊栴}。因?yàn)閷τ趶募惺絹碚f，物業(yè)成本過高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓簽約租期通常為10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房東想要拿到這部分房子做公寓，需要和周邊中介保持緊密聯(lián)系，同時(shí)也要和小區(qū)物業(yè)人員保持良好溝通。一方面，可以從中介、物業(yè)那里拿到優(yōu)質(zhì)低價(jià)房;另一方面，不擾民，按時(shí)交房租可以獲得房東認(rèn)可，后期更容易租到房子。其次，改造符合標(biāo)準(zhǔn)才能盡可能避免被拆違，減少不必要損失。

分散式房源收房中，動(dòng)遷房也是二房東收房項(xiàng)目的重要來源之一。對于業(yè)主而言，分到的動(dòng)遷房通常不止一套，沒有居住需求，他們就會(huì)把這些房子用來出租。但是個(gè)人招租、管理不是很方便，所以很多動(dòng)遷房房源會(huì)集中在二房東手中，經(jīng)過重裝修后用來做公寓再出租。

二房東想要拿到動(dòng)遷房項(xiàng)目就要在動(dòng)遷小區(qū)開放時(shí)長期蹲守，搶占收房先機(jī)。挑選區(qū)位和戶型好的小區(qū)房，越早簽約，收房成本越低，收房熱潮一起，收房成本便會(huì)逐日增加。按照收房經(jīng)驗(yàn)來說，剩余房源量越少，價(jià)格浮動(dòng)會(huì)越明顯。

對于公司來說，盈利的根本原因不外乎開源和節(jié)流，我們所說的低成本拿房只是節(jié)流，最重要的收效還在于開源，當(dāng)前長租公寓的主要收入還是房租，在此基礎(chǔ)上增加服務(wù)性盈利項(xiàng)目，也可以為公司帶來可觀的收益。