1、違約金：業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)公司任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任，一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1個月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外，給守約方造成其他損失，還要根據(jù)損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

2、服務(wù)費數(shù)額比傭金高出20%：住房租賃代理實際是讓中介在一定時間內(nèi)全權(quán)托管業(yè)主的房子。將一般由租客負(fù)擔(dān)的傭金改為中介公司為其提供保潔、安全檢驗等的費用，按租住一年來算，傭金標(biāo)準(zhǔn)為單月租金數(shù)額，而服務(wù)費則為年租金的10%，相當(dāng)于1.2個月的租金。

3、托管兩年少拿近仨月租金，房主留給中介的空置期一般不會高于30天，是在目前的暑期租賃旺季中，很多熱點區(qū)域的房源都是來一套、出一套，其次住房托管合同一簽兩年，意味著房主在兩年內(nèi)都不可根據(jù)市場形勢調(diào)整租金，而中介卻可以自主定價。

住房如何出租托管

1、經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關(guān)系的建立是兩份合同組成的，一份是經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主簽訂的包租合同(俗稱:收房合同)，另一份是經(jīng)紀(jì)公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的"居間租賃"通過一份"三方合同"完成租賃業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)模式截然不同。

2、在進行住房出租托管的時候，我們可以怎么操作?因為住房托管不是采用"三方約"，經(jīng)紀(jì)公司與業(yè)主約定的租金和經(jīng)紀(jì)公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數(shù)學(xué)關(guān)系。在實際操作中，業(yè)主并不干預(yù)經(jīng)紀(jì)公司的出租價格，也就是說，業(yè)主在合同中已經(jīng)對可能出現(xiàn)的"差價"表示認(rèn)同，當(dāng)然，由于經(jīng)紀(jì)公司的原因造成的空租損失也由經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)。

3、經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式也不一定相同，經(jīng)紀(jì)公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)公司向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個月)支付。