1、住房評(píng)估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評(píng)估公司對(duì)即將過戶的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)即將過戶的房產(chǎn)在這個(gè)城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，一定要提供住房所有權(quán)的人的死亡的證明書、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會(huì)出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、住房測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理住房面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

繼承房產(chǎn)過戶需要繳納哪些費(fèi)用

繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)中花銷最大的一項(xiàng)就是房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分了7個(gè)檔次，其中估價(jià)在100萬元包括100萬元以下的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之五;第二檔101萬元到1000萬元之間的部分累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之二點(diǎn)五;1001萬元以上至2000萬元部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之一點(diǎn)五。

2001萬元以上到5000萬元部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為千分之零點(diǎn)八;5001萬元到8000萬元部分是千分之零點(diǎn)四;8001萬元以上到一億元的部分則是按千分之零點(diǎn)二的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率計(jì)算的;最后一億元以上的部分的累進(jìn)計(jì)費(fèi)率是千分之零點(diǎn)一。

除此之外，還需要繳納一些費(fèi)用，包括100元的登記費(fèi)，5元的權(quán)證印花稅、繼承住房評(píng)估價(jià)千分之五的合同印花稅。另外，如果繼承人是非法定繼承人的話還需繳納房?jī)r(jià)總價(jià)百分之五的契稅。