提起買房遇到的糟心事，戶型不佳、配套落空、物業(yè)不作為等是比較普遍的，而部分購房者遭遇爛尾樓甚至抵押房就肯定要氣出內(nèi)傷。支付了房款、準(zhǔn)備過戶時，才得知買到的竟是被法院查封的住房，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，后很可能房錢兩空。

案例：

日前，某小區(qū)127人集體向法院申請異議，他們均是向開發(fā)商購買一手房的業(yè)主且是期房，幾乎都支付了全款。然后付款后，買房發(fā)現(xiàn)住房被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執(zhí)行，解除查封。

通過法院統(tǒng)計，此類案件并不是個例，一些買房人在住房查封前只是簽訂了認(rèn)購書、意向書等，查封后才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執(zhí)行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法占有住房或者查封時住房尚未竣工交付，也不會得到支持。不可證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。一旦住房被拍賣，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執(zhí)行人的出賣方基本上已經(jīng)沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉(zhuǎn)瞬化為烏有。

如何防范買房中可能存在的風(fēng)險？

一、 預(yù)告登記

我國《物權(quán)法》規(guī)定的預(yù)告登記制度是保障住房買受人順利實現(xiàn)物權(quán)的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預(yù)告登記，出賣方就無法再設(shè)定抵押并辦理抵押權(quán)登記，也不可再另行處分住房，大大下降了出賣方惡意損害買受人利益的風(fēng)險。同時，由于預(yù)告登記請求權(quán)具有排除包括強(qiáng)制執(zhí)行在內(nèi)的處分，買受人請求停止處分的，法院理應(yīng)支持。如果符合物權(quán)登記條件，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權(quán)利，為自己筑起一道防火墻。

二、留存證據(jù)

俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如轉(zhuǎn)賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。同時，注意可能影響證據(jù)效力的細(xì)節(jié)問題，收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對內(nèi)容進(jìn)行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵造成證明力下降。

三、及時過戶

除法律規(guī)定的特殊情形外，住房產(chǎn)權(quán)只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，住房一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強(qiáng)制執(zhí)行措施的風(fēng)險。因此，在住房交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、住房的交接，更要充分重視住房物權(quán)的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。

總之，住房開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設(shè)定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權(quán)有重大影響。因此，買房前務(wù)必詳細(xì)調(diào)查了解住房的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應(yīng)當(dāng)提高警惕，謹(jǐn)慎交易。