在進(jìn)行住房買賣的時(shí)候，雙方是必須要簽訂住房的買賣合同，才可以保護(hù)自己的利益，因?yàn)橐婕暗椒慨a(chǎn)這種價(jià)值比較大的內(nèi)容，但是有很多人對于合同法律的后果不是很了解，今天我們就來為大家介紹一下住房買賣合同無效的法律后果是怎樣的呢？住房合同要怎么寫呢？一起來了解一下吧。

一、住房買賣合同無效的法律后果

1、出賣人返還住房價(jià)款，買受人返還住房，涉及到住房因買受人裝修增值部分出賣可適當(dāng)給予補(bǔ)償。

2、有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、在商品房買賣過程當(dāng)中，如涉及到開發(fā)商惡意行為而造成合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國家所有或返還給第三人。

5、涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰。

二、住房買賣合同

甲方：（賣方）乙方：（買方）

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好商議，甲方同意將自有住房一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的住房做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：

1、此房坐落于（），產(chǎn)權(quán)所有人（），產(chǎn)權(quán)證號（），住房建筑面積（）㎡，使用性質(zhì)：（）。

2、該房價(jià)為（）萬元，人民幣大寫：（）先交付（）元定金，其余房款在住房交易公證時(shí)結(jié)清，公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款（）萬元，同時(shí)甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。

3、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。

4、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收，簽署住房交接單，并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。

5、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用，如：房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

6、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由（）方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方商議解決。

7、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款

甲方：聯(lián)系電話：身份證號：

乙方：聯(lián)系電話：身份證號：

年月日

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房買賣合同無效的法律后果是怎樣的的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭Ｗ》抠I賣的合同一定要簽訂好，一旦簽訂了，就要負(fù)法律的責(zé)任，所以一定要謹(jǐn)慎。