以現(xiàn)在的購房流程來看，大家在挑選住房的時候，如果看中了某套住房，都是要先交一筆購房定金的，交了購房定金之后還需要等幾天才會辦理購房手續(xù)，不過有的朋友在交了定金之后就產(chǎn)生了不想買房的想法了，交的定金還能退嗎？

交了定金不想買房了能退嗎

一般交定金的時候，雙方都是又簽訂定金協(xié)議的，定金協(xié)議從實際交付定金之日生效。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r散或者收回。給付定金的方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。

由此可以得出，如果購房者是因為自己的原因不想買房子了，就會歸責(zé)于購房者，購房定金是不可退還的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，那么不履行約定的義務(wù)購房者就無權(quán)要求返還定金。

哪些情況下可以退還購房定金

1、由于開發(fā)商的問題

根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。也就是說因開發(fā)商的原因造成合同未能訂立，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

2、由于不可抗力因素

根據(jù)規(guī)定，因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。由于發(fā)生了不可抗力造成購房者無力支付房款，比如，房地產(chǎn)政策出臺，購房資格被限制了、首付比例提高、社會保險或個人所得稅繳存時限變長，那么也可以要求退回定金。

不可抗力，是合同當事人在簽訂合同時不可預(yù)見、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。比如，由于發(fā)生了自然災(zāi)害，造成商品房不符合當事人交納定金時的條件，如果購房者拒絕簽訂商品房合同，那么開發(fā)商就不需要雙倍返還定金，而是全額返還購房定金。

交定金是要注意什么

如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。

買房私下交易，交定金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。

在我們的日常生活中，經(jīng)常會將定金和訂金混淆，各位在繳納前一定要先搞清楚這兩者的區(qū)別，購房定金是否退還主要還是看當事人雙方簽訂的定金協(xié)議，所以雙方在簽定金協(xié)議的時候一定要仔細查看里面的內(nèi)容。