新房認購簡單說來即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將住房賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

新房認購書注意事項有哪些?

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預售證。

當大家需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關證書經(jīng)常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的住房認購書是不受法律保護的。

2、規(guī)避受牽制條款。

雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不同情況下的過錯方，直接認定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。

3、開發(fā)商的承諾可寫進認購書中。

一般來說，大家在購買房子的時候，開發(fā)商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優(yōu)惠或者是承諾大家買房就贈送面積，對于開發(fā)商的這些承諾，大家一定要在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦，當然在這里最好也要對違約的處理辦法作出一些規(guī)定。

認購書性質(zhì)是什么

對住房認購書性質(zhì)的認定，歸納起來有兩種觀點：一種觀點認為住房認購書就是正式預售合同，因為認購書是買賣雙方平等自愿基礎上的真實意思表示;另一種觀點認為住房認購書非獨立的合同，因為住房認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。最新的法律觀點認為，認購書應屬于商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關系。