新房認(rèn)購(gòu)書不可以更名，住房認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約合同，合同具有相對(duì)性，只針對(duì)雙方當(dāng)事人，是不可更名的。認(rèn)購(gòu)書中一般約定簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，購(gòu)房人應(yīng)按時(shí)前往，否則會(huì)造成對(duì)自己不利的后果。

買房認(rèn)購(gòu)的流程是怎樣的?

1、選房。

購(gòu)房者在決定買房后，通常要先排號(hào)進(jìn)行選房，每個(gè)人有幾分鐘的時(shí)間進(jìn)行挑選。但是由于是要搖號(hào)決定選房的先后順序，所以大家心儀的房子可能會(huì)提前被選走。建議購(gòu)房者在選房前多準(zhǔn)備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。

2、簽訂認(rèn)購(gòu)書。

《商品房認(rèn)購(gòu)書》通常也都是有統(tǒng)一模板的，但是各個(gè)城市的可能有所不同，認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。內(nèi)容一般包括：

①買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;②住房的基本情況，包括住房位置、面積等;③住房?jī)r(jià)款計(jì)算;④定金;⑤簽署正式買賣合同的期限;

3、交定金。

很多購(gòu)房者在選好房簽訂好認(rèn)購(gòu)書后，開發(fā)商就會(huì)要求購(gòu)房者繳納定金。但是要提醒大家注意，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是其不可夠高于主合同標(biāo)額的20%。實(shí)也就是說大家繳納定金的比例一般不會(huì)高于總房款的20%。

4、購(gòu)房資質(zhì)審核。

有些城市已經(jīng)對(duì)住房實(shí)施限購(gòu)了，所以需要先對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資質(zhì)審核。購(gòu)房資質(zhì)審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場(chǎng)上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：簽訂認(rèn)購(gòu)書后，購(gòu)房者將相關(guān)材料交給開發(fā)商。置業(yè)顧問將住房信息、家庭信息等對(duì)照原件錄入建委網(wǎng)站，提交審核，一般10個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果。

5、簽訂購(gòu)房合同。

購(gòu)房資質(zhì)審核通過后，下一步就是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價(jià)款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。

6、付首付。

簽訂購(gòu)房合同后，就可以直接付首付了。