購房合同是受法律保護(hù)的，要是我們挑選全款購房的話，也是需要簽訂購房合同的，雖然有的人會挑選全款購房，但是后期難免會出現(xiàn)貸款的現(xiàn)象，只要有購房合同就是可以貸款的，下面是小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需注意什么的常識具體介紹，一起學(xué)習(xí)吧。

全款購房合同能貸款嗎？

全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：

1、全款購房首先和開發(fā)公司商議撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r就比較難了。

2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時候是需要繳納契稅的，全款購房購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。

使用購房合同貸款需注意什么？

1、使用購房合同貸款需注意在新房買賣過程當(dāng)中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為住房產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。

2、在看房的時候從以下幾個方面入手了解：住房建筑狀況、住房小區(qū)狀況、住房權(quán)利情況。使用購房合同貸款需注意核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。

3、二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

當(dāng)我們跟隨小編對全款購房合同能貸款嗎？使用購房合同貸款需注意什么的常識學(xué)習(xí)了解后，我們發(fā)現(xiàn)其實(shí)大家要是挑選買房的話，要是購房合同簽訂完了，已經(jīng)做了備案，是可以使用購房合同進(jìn)行貸款的，至于貸款過程當(dāng)中要注意的問題就是需要大家嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶W(xué)習(xí)啦。