住房征收的前提條件是征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位。征收補(bǔ)償費(fèi)用在作出征收補(bǔ)償決定前應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。征收補(bǔ)償費(fèi)用的足額到位,是保障住房征收實(shí)施工作順利進(jìn)行的前提條件,也是保護(hù)被征收人利益的重要前提。

住房征收的程序是什么

(1)市、縣級(jí)人民政府組織相關(guān)部門論證修改征收補(bǔ)償方案，公開征求公眾意見并進(jìn)行相應(yīng)修改，及時(shí)公布相關(guān)情況。

(2)市、縣級(jí)人民政府按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，涉及被征收人數(shù)量較多的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

(3)因舊城區(qū)改建需要征收住房，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償不符合《國(guó)有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

(4)市縣級(jí)人民政府作出住房征收決定并及時(shí)公布。

(5)住房征收部門依據(jù)住房征收決定對(duì)住房征收范圍內(nèi)的住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，并公布調(diào)查結(jié)果。

(6)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照住房征收評(píng)估辦法對(duì)被征收住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人商議選定，商議不成的，由多數(shù)人選定、隨機(jī)選定等方式確定。

(7)住房征收部門與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房的面積和地點(diǎn)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷周期、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行商議并訂立補(bǔ)償協(xié)議。

(8)因故無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，由作出住房征收決定的市縣級(jí)人民政府作出補(bǔ)償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

(9)在作出住房征收決定的市縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人予以補(bǔ)償后，被征收人在補(bǔ)償協(xié)議約定或補(bǔ)償決定確定的期限內(nèi)完成搬遷。

(10)在被征收人搬遷完畢后由住房征收部門負(fù)責(zé)對(duì)被征收住房進(jìn)行拆遷重建，被征收人在搬遷期內(nèi)拒不搬遷的，作出征收決定的市縣人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。