買房子自然是要注意購房的合同問題，很多的朋友們都是第1次買房子，對購房合同的具體內(nèi)容也不太了解，所以購房者在簽訂購房合同的時候一定要注意一下相關(guān)的細節(jié)問題，注意一些購房合同的具體內(nèi)容，那么購房合同不備案有效嗎？如何查詢合同備案？我們來了解一下具體細節(jié)問題。

購房合同不備案有效嗎？

1、購房合同不備案是無效的。如果購房者短期內(nèi)沒拿到合同，可能是開發(fā)商經(jīng)辦人員會集中備案，耽誤一個月甚至更長時間是正常的。

2、如果合同遲遲無法備案，就很可能是開發(fā)商資金比較緊張，將項目抵押給了銀行。售樓之后，開發(fā)商必須先將銀行的錢還清，銀行才能解除抵押，購房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時間，再集中“解押”。這樣，就會造成很多購房者簽合同后無法備案。

3、合同遲遲不備案，購房者主要是怕開發(fā)商更改合同，或“一房兩賣”。的確，如果開發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個購房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個購房者將取得該套住房的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會影響貸款和后期辦證等問題。

如何查詢合同備案？

購房合同登記備案后，會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為備案號。購房者登錄武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購買的樓盤名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤有沒有抵押情況。

簽訂購房合同才能保證自己的購房權(quán)益，所以購房者一定不要馬虎，注意一下合同上的細節(jié)問題，以上就是關(guān)于購房合同不備案有效嗎和如何查詢合同備案的相關(guān)介紹，大家在買房的時候要注意一下細節(jié)問題，保證自己能順利的買到屬于自己的住房。