對于住房的買賣，我們要了解一下相關的事宜，尤其是對于住房房產證的問題要考慮清楚，這會涉及到住房的產權問題，在購買之前要了解一下具體的買賣手續(xù)，提前準備購買住房所需的材料和證件，那么沒有房產證的房子怎么交易？沒有房產證可以抵押貸款嗎？下面為大家具體的介紹一下相關的常識。

沒有房產證的房子怎么交易？

未取得房產證的房子買賣分兩種情況：一是房子只是交了首付，沒有辦按揭，開發(fā)商還沒有辦理備案，只需要買賣房子的雙方跟開發(fā)商商議，撤銷原來的購房合同，再讓買方和開發(fā)商重新簽訂一份購房合同就可以了；二是還沒有交房，只是在還房貸，需要賣方先將銀行貸款還清，再拿銀行證明去房管局取抵押合同，由開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去辦理注銷手續(xù)，之后買方再和開發(fā)商簽訂購房合同就可以了。

沒有房產證可以抵押貸款嗎？

通常情況下，沒有房產證是不可以在銀行抵押貸款的。但是如果是暫時沒有房產證的還可以向銀行提供你之前的貸款合同、購房合同、付款發(fā)票等申清二次貸款。并且還可以使用車、車位等不動產作抵押。

抵押貸款的注意事項：

1.之前的按揭貸款沒有還完貸款的房子是不可以用來抵押貸款的，由于房子沒有還清貸款，這個房子的抵押權是銀行的；

2.辦理貸款對年齡有一定的限制，要求年齡在18到65歲之間，沒要達到年齡要求是不可以貸款的，還需要有穩(wěn)定的收入來證明自己是可以再年限內還清貸款；

3.可以使用別人的房子申請抵押貸款，不過需要對方的同意并且要寫一份同意抵押承諾書；

4.不同銀行之間的要求也會有細微的差別，有些銀行會要求你在當?shù)赜幸惶追孔硬趴梢赃M行房產證抵押貸款，具體的條件還是要咨詢當?shù)劂y行。

以上就是關于“沒有房產證的房子怎么交易？沒有房產證可以抵押貸款嗎”的相關介紹，如果住房沒有房產證的話，在辦理抵押貸款的時候一般是不可夠批準的，畢竟銀行辦理抵押貸款也是要看住房的產權，如果沒有房產證很容易造成糾紛。