小區(qū)房子使用權(quán)是永久的，但是產(chǎn)權(quán)有年限限制，一般是70年，但在70年產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，房子會(huì)自動(dòng)續(xù)期。房子根據(jù)建筑種類有所不同，產(chǎn)權(quán)年限也有所不同。通常小區(qū)房建筑權(quán)屬年限是70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。國內(nèi)現(xiàn)行的法律限定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地為70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，而住房的運(yùn)用壽命一般長(zhǎng)于這個(gè)年限。

使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

兩者的權(quán)屬不同， 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)的買賣是指住房的所有權(quán)和該住房占用范圍內(nèi)的土地作用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，也就是說，購房者享有的是完全的住房所有權(quán);但我國實(shí)行的土地全民所有制，即土地只有國家和集體所有，個(gè)人只有使用權(quán)。因此，土地證上載明的使用終止日期一到，國家可以收回土地使用權(quán)。

買房注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)是否可靠

買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外還要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。

2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。認(rèn)真觀察住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

4、是否有私搭私建部分

要注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到。

5、考察住房的市政配套

查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢驗(yàn)水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、等情況。