1、電表狀況需知曉：在住房交接驗(yàn)收時(shí)，買家需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等。

2、水表賬單要結(jié)清：交房之前，買家要詢問原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

3、煤氣過戶狀態(tài)需跟進(jìn)：按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買賣雙方必須憑《住房買賣合同》(且已寫明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi))以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對(duì)于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

4、電話費(fèi)用要結(jié)清：有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需和買家一起到電信部門辦理截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

5、協(xié)助有線電視過戶：有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無人居住，原業(yè)主也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在住房交接原業(yè)主需提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。

6、維修基金結(jié)算清：按照相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中原業(yè)主繳納的剩余部分，由物業(yè)管理公司提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時(shí)維修基金的人更名為買家。

7、附屬設(shè)施驗(yàn)收好：一般來講，買方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)住房附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收。賣家要根據(jù)合同承諾履行義務(wù)。

8、戶口遷移很重要：買賣二手房，除住房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，原業(yè)主的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛的眾多因素之一，也是很容易就會(huì)危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在住房交接日前一天可到相關(guān)部門查閱原業(yè)主的戶口是否已經(jīng)遷出。如果原業(yè)主戶口要在交房后才可遷出，則兩方需就此問題約定清楚。

物業(yè)交割的內(nèi)容

1、物業(yè)交割的主要內(nèi)容：

(1)水表查驗(yàn)及水費(fèi)結(jié)清、更名；

(2)電表查驗(yàn)及電費(fèi)結(jié)清、更名；

(3)燃?xì)獗聿轵?yàn)及燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清、更名；

(4)供暖費(fèi)結(jié)清、更名；

(5)物業(yè)費(fèi)結(jié)清、更名；

(6)戶口遷出情況。

2、要提前約定好“物業(yè)交割”的時(shí)間和準(zhǔn)備：

(1) 付款方式是全款(即一次性付清房款的)：一般為“過戶”前一日或是過戶后X日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方可商議物業(yè)交割日期。

(2) 付款方式是貸款：一般為拿到銀行尾款后X日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方可商議物業(yè)交割日期。

(3) 提前各種費(fèi)用的結(jié)清：溫馨提示，一定要在“簽訂居間合同”時(shí)留存一筆---物業(yè)保證金，預(yù)防原房主拖欠物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)，水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，一般留存金額1000元-30000元左右不等，具體視合同簽署當(dāng)日三方商議而定，物業(yè)交割完畢后由居間方代買方支付給原房主，如果出現(xiàn)欠費(fèi)的情況，從物業(yè)保證金內(nèi)扣除即可。