交房指的依據(jù)二手房買賣合同的約定，房主在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。物業(yè)交割是住房過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產(chǎn)相關(guān)水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結(jié)清和固定資產(chǎn)的交付。

物業(yè)交割流程

1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。

2、各種費用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費用。

水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用;如是讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最近一次繳費憑證。

供暖：到住房所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最近一次繳費憑證。

物業(yè)費：買賣雙方到住房所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。

3、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

4、屋內(nèi)設(shè)施交割：將住房內(nèi)留存設(shè)施清點交割，雙方簽字認可。

5、鑰匙、門卡等物品的交接。

物業(yè)交割應(yīng)注意什么

1、生活費用結(jié)清

雖然這些生活費用和買房子的金額比起來是九牛一毛，但是也不可忽視，很多買房的人就會遺漏。在交易的時候應(yīng)需要明確房子的主人有沒有拖欠物業(yè)費、燃氣費、水電費等費用，如果有拖欠的話，等辦理完過戶以后，這些費用就需要你來承擔了。

2、索要房子原型圖

通常，住房會有原型圖，房子原來的主人就是通過這個來了解住房的。有的房子幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后，原型圖變得模糊不清了。假如你想重新裝修的話，會面臨很多的問題，例如拆改墻體等，這時候就需要參考原型圖，所以在進行物業(yè)交割的時候別忘了跟原房主索要。

3、注意相關(guān)過戶手續(xù)

房子的過戶事項應(yīng)詢問清楚，明確過戶的時間。只有辦理好過戶，房子才能正式成為你的財產(chǎn)，所以不可拖延，應(yīng)盡快辦理好。在辦理過戶的時候需要準備一些材料，這些應(yīng)提前了解清楚，還要了解過戶的流程。