二手房參考價是指當?shù)卣疄楸臼袃鹊亩址吭O定的指導性價格，一般是以小區(qū)為單位設定，參考標準也是小區(qū)的成交均價。不過從目前的情況來看，參考價并沒有直觀的給出參考意義，而是對市場價進行直接調控，參照多個市場分析，基本是市場價打了6-7折。所以本質上是樓市調控的手段，但期待其對價格的影響可以使其真的成為參考價格。

買二手房要注意什么

1、查驗產權

購買二手房有可能會遇到沒有產權的房子，所以查驗住房產權很重要，買賣雙方在網簽前，應充分了解商議合同相關條款，需增加條款的可自行添加。買房應到房產局查驗賣房者的房產證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡嗳?，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、核實賣家身份

除了住房產權之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的住房人是否是一致。關于是否網簽和網簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網簽時間。一旦網簽出現(xiàn)問題，可以讓相關人員承擔責任。

3、注意合同文本

網簽的含義就是將房產交易流程在網上公開透明化的展示出來，房產交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網簽時，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、注意保護密碼

網簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設置網簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認后簽字保存。

5、注意資金托管

房產交易過程當中的資金管理一定要注意，網簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因為資金托管更加安全可靠。