1、如果委托中介賣房，盡量不要采取“全權(quán)委托”或“獨家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，應(yīng)在合同和授權(quán)委托書上做出一定限制：比如“委托書上標(biāo)明簽訂合同或收款須由產(chǎn)權(quán)人本人親自確認方為有效”、“獨家代理的底價是多少”、“中介代理權(quán)的有效期限到何時止”、“不可按約定時間和價格出售如何處理”、“不通過中介另行出售如何處理”等等。

2、權(quán)屬證書原件應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人持有。

3、應(yīng)該堅持在交易時三方親自確認交易內(nèi)容。

賣方應(yīng)該堅持在簽訂合同等交易的重要環(huán)節(jié)由買賣雙方及中介，三方共同確認相關(guān)交易條件并共同在合同上簽字確認。

4、簽署合同等文件不可留空白。

售房者在簽署合同等文件時一定要仔細審核文件的內(nèi)容，如果有空白之處要么明確填寫要么用筆劃掉相應(yīng)空白處。

5、如中介可能持有房款須明確延期付款的違約責(zé)任。

在委托中介代為售房的過程當(dāng)中，往往涉及中介代收房款，或者涉及中介代為辦理貸款、墊資、轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)，可能涉及購房者先把相關(guān)款項打給中介，如果事先有約定，對于購房者而言，把房款付給中介就等于是付給售房人，而有的中介會拖延把相關(guān)款項交給售房人的時間。

如果涉及上述問題，在與中介簽訂的合同中，應(yīng)該把中介代為收取上述款項后多長時間把相關(guān)款項轉(zhuǎn)交給售房人、如果不按時轉(zhuǎn)交如何承擔(dān)違約責(zé)任作出明確的約定，以減少因拖欠造成糾紛的風(fēng)險。

6、對交易可能發(fā)生的費用應(yīng)該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介簽訂正式的有權(quán)利義務(wù)約束條件的協(xié)議或承諾之前，應(yīng)該先就委托中介售房可能發(fā)生的費用、這些費用由哪一方承擔(dān)、要委托中介代為處理的所有事項都進行明確約定，并把相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)形成書面文件，由各方確認。以免在合同簽訂后，履行過程當(dāng)中，因費用承擔(dān)問題產(chǎn)生爭議。