北京共有產(chǎn)權(quán)房是否劃算因人而異，需考量房?jī)r(jià)與個(gè)人需求匹配度。申請(qǐng)條件包括完全民事行為能力、限購政策符合及無住房記錄等，且申購過程全程在線。共有產(chǎn)權(quán)房銷售均價(jià)與份額需經(jīng)評(píng)估確定。

北京共有產(chǎn)權(quán)房是否劃算取決于購房者個(gè)人的情況。共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)是房?jī)r(jià)相對(duì)較低，對(duì)于資金準(zhǔn)備不太充分的剛需購房者而言，還是很不錯(cuò)的，但共有產(chǎn)權(quán)房也有一些缺點(diǎn)，比如挑選的余地小，購房者不一定可以找到滿意的住宅，這樣的話，即便大家以較低的價(jià)格買了，也不見得會(huì)認(rèn)為劃算。

買北京共有產(chǎn)權(quán)房需要什么條件

申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

一是申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請(qǐng)購買的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

二是申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。

一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

有以下情形之一的家庭不可申請(qǐng)購買共有產(chǎn)權(quán)住房：

(1)申請(qǐng)家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

(2)申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

(3)有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

(4)申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為的，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

申請(qǐng)家庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租住房。

北京共有產(chǎn)權(quán)房如何申請(qǐng)

共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)審核和配售采取項(xiàng)目登記制，不搞輪候。共有產(chǎn)權(quán)住房具備申請(qǐng)條件后，由項(xiàng)目所在區(qū)住建委或房管局在其網(wǎng)站上發(fā)布申購公告，網(wǎng)上申購期限不少于15日。申購家庭應(yīng)仔細(xì)閱讀申購公告，符合申購條件的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)在線如實(shí)填寫家庭資料并提交審核。申購過程全程在線辦理，一般不需要提交其他書面材料。

同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目銷售均價(jià)和共有份額比例，應(yīng)分別在共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目土地面上市前和住房銷售前，由代持機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市發(fā)展改革委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委共同審核后確定。銷售均價(jià)在土地供應(yīng)文件中明確，共有份額比例在搖號(hào)公告發(fā)布前面向社會(huì)公開。