本文探討了城市與農村拆遷的管理體系、補償標準的差異及制定依據(jù)。城市拆遷由多級政府協(xié)同管理，確保依法有序；農村與城市在補償依據(jù)、項目、標準、安置方式及對象上均有不同，制定補償標準時需考慮法律法規(guī)、住房土地因素、市場評估及地方政策。

城市拆遷由住房拆遷管理部門負責管理，具體包括市、縣人民政府住房拆遷管理部門。此外，城市拆遷工作涉及多個部門的協(xié)同管理，國務院建設行政主管部門負責全國性的監(jiān)督管理，而具體實施和監(jiān)督則主要由縣級以上地方人民政府的住房拆遷管理部門負責。地方人民政府在其中發(fā)揮領導和協(xié)調作用，確保拆遷工作依法、有序進行。

農村拆遷補償標準與城市有什么不同?

農村拆遷補償標準與城市的不同主要體現(xiàn)在以下方面：

1、補償依據(jù)：農村拆遷主要依據(jù)《土地管理法》等相關法律法規(guī)，補償與農村土地性質、宅基地等因素相關。城市拆遷依據(jù)《國有土地面上住房征收與補償條例》等，主要基于國有土地面上的住房及附屬物等。

2、補償項目：農村拆遷補償一般包括土地補償費、安置補助費、地面上附著物和青苗的補償費等。城市拆遷補償除住房價值補償外，還可能有搬遷、臨時安置等費用，以及對停產停業(yè)損失的補償?shù)取?/p>

3、補償標準：農村土地征收補償標準通常以被征收土地的原用途為基礎，結合土地年產值等因素確定，相對較低。城市住房拆遷補償標準則更注重住房的市場價值，同時考慮區(qū)位等因素，通常較高。

4、安置方式：農村拆遷中，安置方式較多，如重新安排宅基地建房、提供安置房、集中安置等。城市拆遷中，主要以貨幣補償、產權調換的方式為主。

5、補償對象范圍：農村拆遷補償對象一般是農村集體經(jīng)濟組織成員。城市拆遷補償對象是住房所有權人及合法的使用人等。

拆遷補償標準的制定依據(jù)是什么?

拆遷補償標準的制定依據(jù)主要包括以下方面：

1、法律法規(guī)：《國有土地面上住房征收與補償條例》是城市國有土地面上住房拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)，規(guī)定了補償?shù)脑瓌t、范圍、方式等，要求對被征收人給予公平補償，補償包括被征收住房價值的補償、因征收住房造成的搬遷和臨時安置的補償以及停產停業(yè)損失的補償?shù)??！锻恋毓芾矸ā肥寝r村集體土地征收拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)，明確征收土地應給予公平、合理補償，保障被征地農民原有生活水平不下降、長遠生計有保證，還規(guī)定了土地補償費、安置補助費等的計算依據(jù)和標準。

2、住房及土地相關因素

區(qū)位：不同區(qū)位的住房價值不同，如靠近市中心、交通便利、配套設施完善的區(qū)位，住房補償標準相對較高。

用途：住房用途不同，補償標準也有差異，商業(yè)用途住房的補償通常高于住宅。

建筑面積：一般按住房實際建筑面積進行補償計算，是確定補償金額的重要依據(jù)之一。

重置成新價：考慮住房的建筑結構、裝修、折舊等因素，按照一定的折舊率計算重置成新價，以確定住房本身的價值。

3、市場評估：通過專業(yè)的評估機構，按照法定的評估方法和程序，對被拆遷住房進行市場評估，參考市場評估價、商品房交易均價、重置價等，以確定住房在市場上的客觀合理價值，為拆遷補償提供科學依據(jù)。

4、當?shù)卣呒敖?jīng)濟發(fā)展情況：各地政府會根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房地產市場狀況、財政承受能力等因素，制定具體的拆遷補償方案和標準，還可能會根據(jù)實際情況對補償標準進行調整和優(yōu)化，以適應地區(qū)發(fā)展的需要。