購房套數(shù)不只限本區(qū)域，一般在確定購房者購房套數(shù)的時候，會以全國范圍內(nèi)的購房套數(shù)認(rèn)定。在辦理貸款，認(rèn)定購房套數(shù)的時候會依據(jù)人民銀行個人征信系統(tǒng)查詢結(jié)果認(rèn)定借款人家庭的住房套數(shù)(含已結(jié)清、公積金貸款)，同時，要求借款人向購房所在地房地產(chǎn)主管部門申請家庭成員名下的住房登記查詢來確定套數(shù)。

買房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1.貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2.貸款買過一套房，后來賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3.全款買過一套房，再貸款買房——算首套。

4.全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5.個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6.個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時可以提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

7.夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8.夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴(yán)格區(qū)分“初次購房”與“首套房”。

相對于首套房，初次購房標(biāo)準(zhǔn)更為嚴(yán)格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標(biāo)準(zhǔn)的“初次購房”，購房的首付比例也會低于已有過購房經(jīng)歷的人。

比如，在實(shí)際操作中，個別銀行出現(xiàn)對“初次”和“首套”不做具體審查的情況，均按初次購房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“初次”房貸并不等于“首套”房貸。

鑒于“初次”房貸條件略優(yōu)于“首套”，因此對于符合“初次”購房條件的，應(yīng)不折不扣按“初次”政策發(fā)放貸款，以確?！俺醮巍辟彿咳巳涸谫彿繒r，能得到住房信貸政策的優(yōu)先支持。