家庭名下已擁有住房套數(shù)是指家庭成員名下獨自擁有或與他人共有的成套住房的套數(shù)?？梢悦鞔_下列4點：

1.居民家庭已擁有住房，包括已經(jīng)取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房和已完成網(wǎng)上簽約但尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證書的住房。

2.來自不同家庭的2人及以上共同擁有一套住房的，各計一套已擁有住房。

3.認定住房套數(shù)時，“認房”必須是北京市內(nèi)有住房，不在北京市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)。

4.北京市建委規(guī)劃立項中體現(xiàn)為非住宅項目的商品房不計入住房套數(shù)、土地使用年限通常為40或50年。例如：寫字樓、商業(yè)、辦公、廠房、車位、配套公建、倉儲等。

注：家庭成員的定義：家庭成員是指夫妻雙方及未成年子女，成年子女不可計算在內(nèi)。未成年子女的判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲。

首套房二套房的區(qū)別

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。

購買首套房的優(yōu)勢

1、首付比例低

相比二套房，如果貸款買首套房會享受到更低的利率。在全國大部分城市，三成首付是最普遍的。北京、上海等城市首套房首付比例可能會達到35%，一些小城市可能只有20%，但無論是哪個比例都會比二套房首付低的多不少。例如100萬元的房子，如果按照首套房30%的首付比例，二套房60%的首付比例，差距可以有30萬之多呢。

2、首套房貸款利率更低

在一些熱門的城市，購房者貸款買房的時候可能享受不到基準(zhǔn)利率，但是如果你買首套房，享受基準(zhǔn)利率4.9%的幾率還是比較大的，即便是利率有所上浮，那么上浮的比例也會比二套房低的多。同樣購買商業(yè)性質(zhì)的住房，利率上浮的比例會比住宅高很多。

3、契稅相對來說要低一些

我國的住房契稅一般都是在3%左右，但如果你買的是住宅是有政策優(yōu)惠的，其中首套房的優(yōu)惠更大，如果是90平方米及以下，只需要繳納1%的契稅，而90平米以上的，也只需要繳納1.5%的契稅。二套房也有相應(yīng)的優(yōu)惠，但如果是三套房及以上，就沒有優(yōu)惠了，都是3%的契稅。當(dāng)然商業(yè)性質(zhì)住房無論是第幾套都是沒有優(yōu)惠的。