商品房保質(zhì)期年限一般為2年或者5年，住宅質(zhì)保期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質(zhì)5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質(zhì)2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質(zhì)2年，其他項目的保質(zhì)質(zhì)保期限可由供需雙方自行約定。

商品房的質(zhì)保期和相關規(guī)定

住房質(zhì)保期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對購房者承擔質(zhì)保責任的期限。建設部《商品房銷售管理條例》第三十三條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。當事人應當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。”

購房者接收房產(chǎn)時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質(zhì)量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等。只有購房人對住房進行驗收并簽署住房交接單、領取住房鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。

還要提醒你，別忘了國家對住房交易的新規(guī)定，即：商品房交付運行時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，其與合同具有同等法律效力。商品房質(zhì)保期從購房者收房的當天開始計算，具體的質(zhì)保期限和范圍是：

(1)地基基礎和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi);

(2)屋面、外墻面的防水為3年;

(3)廚房和衛(wèi)生間的防水為1年;

(4)地下室及管道滲漏為1年;

(5)內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落為1年;

(6)地面空鼓、裂縫、大面積起沙為1年;

(7)門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;

(8)燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞為6個月;

(9)給排水管道設備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通為6個月;

(10)供熱供冷系統(tǒng)設備為一個采暖期或供冷期。

國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定，其他部位、部件的質(zhì)保期限，可由買賣雙方自行約定。

商品房的質(zhì)保期的計算

根據(jù)上面幾個不同的法律來看，住房質(zhì)保期的規(guī)定很復雜。我們舉例來說，假設住房于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余質(zhì)保期為4年，而《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的低質(zhì)保期，那么質(zhì)保期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商商議延長質(zhì)保期，但開發(fā)商不得要求縮短質(zhì)保期。