驗房

一、一定要掌握"先驗后收"的原則。驗房、收房標(biāo)準(zhǔn)程序，開發(fā)商應(yīng)該出示完整合法的《住宅質(zhì)量保證書》?《住宅使用方法書》和《竣工驗收備案表》原件，而不是復(fù)印件。另外一定要向開發(fā)商索要《質(zhì)?？ā泛汀稑I(yè)主手冊》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約要求維修。

二、?驗房自備工具??????????????????????

　1、只塑料洗臉盆(通水--用于驗收下水管道是否堵塞,但不可以測試管道密合狀況及管壁壓力

????2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

????3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度

????4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　?5、1只萬用表---用于測試各個強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

　?6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)

????7、1只筆--用于簽字

????8、1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生　

????9、2只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

????10、一本信簽紙----隨時就收樓過程當(dāng)中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)???????????

收房

一、發(fā)展商在收房前十幾天通過掛號信將收房通知單郵遞給買家，告知具體收房的時間及須準(zhǔn)備的資料。

????二、買家應(yīng)在收房通知單上注明的時間(通常是30天左右、內(nèi)帶齊所需文件資料(包括收房通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等）到指定單位(樓盤現(xiàn)場）辦理收房入住手續(xù)。

????三、樓房現(xiàn)場驗收

1、發(fā)展商應(yīng)首先出示

????2、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》

????3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》《住宅使用方法書》《住宅質(zhì)量保證書》

????4、《建筑工程竣工備案表》(《竣工備案表》上有沒有建委同意備案的章）

????5、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》(蓋測繪隊公章）

????6、《業(yè)主驗房交接表》

????7、《樓宇驗收記錄表》

????8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）