辦住房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候，如果夫妻出現(xiàn)離婚的情況，首套房一般是按照分割的情況來判定的。比如，一方婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，而離婚時(shí)首套房應(yīng)當(dāng)為購(gòu)買方，但如果是婚后購(gòu)買，則屬于分配獲得方。

買房安首套房認(rèn)定的好處

1、首付比例比較低

很多人都知道，一般我們購(gòu)買房子時(shí)，如果我們是貸款購(gòu)房的話，首付比例一般為30%。其實(shí)很少人知道，其實(shí)這個(gè)比列很多時(shí)候只有首套房才會(huì)有這么低的比列。對(duì)于不是首套房的購(gòu)房者來說，一般首付比例比較高，很多時(shí)候在40%以上，像北上廣一些大城市甚至可能會(huì)高達(dá)60%。對(duì)于一些剛需買房者，低的首付比預(yù)示著我們暫時(shí)可以用更少的錢買一套房子，這對(duì)于首套房的購(gòu)買者算是最大的福利!

2、房貸的利率比較低

相對(duì)于二套房，首套房的利率是相對(duì)較低的 。一般來說二套房的房貸利率比首套房要高出5%-10%左右。有人可能說利率高個(gè)5%-10%也沒多少，但你想過沒有當(dāng)你的貸款額度是上百萬這個(gè)基數(shù)的時(shí)候，那你這高出的這些利率可能就變成了幾萬甚至幾十萬。

這對(duì)于一些剛需者來說也是不小的數(shù)字，所以雖然利率比較低的福利趕不上首付比例比較低這一條，但也是不容忽視的。

3、契稅低

本身來說，基本所有住房的契稅都應(yīng)該是3%，但國(guó)家對(duì)于個(gè)人的住宅有契稅減免的優(yōu)惠政策。但對(duì)于二套房卻沒有減免政策統(tǒng)一都是3%，所以在契稅減免后首套房的契稅一般是二套房的三分之一。比如如果我們滿足首套房的條件我們的契稅將是總房款的1%。雖然這對(duì)于一些三四線城市差別并不大，但對(duì)一些一二線城市來說能省下的錢還是不少的。

另外注意：如果我們買的是商業(yè)產(chǎn)權(quán)的公寓，就沒有首套房和二套房的定義，契稅都是3%，不會(huì)有減免優(yōu)惠政策。另外其首付必須是50%，而且貸款年限一般為十年，當(dāng)然其優(yōu)勢(shì)就是不會(huì)限購(gòu)也不會(huì)限制貸款。