首先貸款還款基本方式有兩種，一種為等額本金還款，即每月還款本金保持不變，利息逐步遞減，其間若挑選提前還貸，歸還的本金多，利息支出相對減少。第二種為等額本息還款，即每月償還的金額相等，在償還前期利息支出最大、本金最少，以后則支付利息逐步減少、本金逐步增加。因此，雖然還款越早，利息負(fù)擔(dān)相應(yīng)就越少，但也要看是用何種貸款方式。

由于提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間后，等額本息還款法所要支付的利息將高于等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長，那最好挑選等額本金還款法。比如以20年貸款年限為例，在還款的前8年，采用等額本息還款法要比采用等額本金還款法歸還的貸款本息金額少，而后12年等額本金還款法歸還的貸款本息金額則比等額本息還款法少。

哪些人適合提前還款

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、有閑置資金但不擅長理財，因為有很多理財產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果不是一個擅長理財?shù)娜耍沂稚蠜]有高收益理財渠道，也不妨考慮提前還款。