買房是件大事，每個買房人都想順利買一套好房子，所以在購房時都會非常謹慎，再說，現(xiàn)在房價這么貴，他們也不敢忽視。但是，由于購房合同過于專業(yè)，很多購房者都不太懂，所以往往在簽訂購房合同時栽跟頭，從而使自己的合法權(quán)益都沒有得到保障，也浪費了不少冤枉錢，過來人：買房別“只顧”簽合同，忽視這些，可能吃悶虧。

一、如果房貸未獲批，則合同無效

因為有些買家已經(jīng)簽了購買合同，所以此時就只需要等待貸款的批準，但由于自身問題，按揭貸款未經(jīng)銀行批準，造成購房合同未能繼續(xù)履行。這樣在實際生活中是經(jīng)常發(fā)生的，因此，不管何種購房合約，都必須加上這條，這樣做也是為自己留好后路。

二、原房主要在交房之前遷出戶口，否則1天就扣1‰房款

除了居住，買房的另一個主要目的是將自己以及家人的戶口遷過來。因此，在購房合同中，一定要不要忘記了這一點，即應體現(xiàn)原住房所有人未遷出戶口的補償標準。

三、首期付款挑選銀行托管

現(xiàn)在房地產(chǎn)糾紛太多，如果挑選先付款，這樣在付款后就容易出現(xiàn)問題，并且就難以退房了。但如果大家挑選資金托管，無疑會為大家的資金提供保障，萬一勢頭不對，還能拿回來十幾萬款項。

四、買房自由挑選按揭公司

很多購房者在通過中介購房時，往往會找到中介介紹的按揭公司，但你可知道中介與按揭公司之間是五五分賬的？如果你找房產(chǎn)中介介紹的房貸銀行，那么在無意中就等于讓中介又騙了你幾千元。如果你自己可挑選按揭公司，無論貸款多少，1000多元就可搞定了。

五、遞件時留部分首期尾款，在交房時扣除相關(guān)費用后再交付

也許會有些購房者覺得這樣做的流程太麻煩了，但事實上，這樣做是為了保障自己的權(quán)益，比如原房主的銀行按揭還有幾個月未交的情況，這事在實際生活中也不是沒有發(fā)生過，還有，沒有遷出戶口的扣費等等，只要還有尾款在自己口袋，自己說話就更有點底氣。

六、房款已包括所有費用，交房時不得再收其他費用

不知道你在買房時是否有遇到這樣的情況：有些賣方在交房時會要求購房者再交其他費用，這明顯就是耍賴嘛，所以要在購房合同中體現(xiàn)這條，也是為了保障自己的權(quán)益。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。由此可見，簽訂購房合同是一件很專業(yè)的事情，但與其同時的是，簽購房合同也是買房中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)之一，所以一定要考慮周全，化維護自己的合法權(quán)益，尤其是以上這6條，一定要在購房合同中體現(xiàn)，否則你將多花很多冤枉錢。