住房的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人。因此，只有被繼承人的住房具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不可主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人 名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。

住房繼承辦理流程

一、申請登記程序：

配圖→申請登記→審核制證→交費領證

二、配圖查驗資料：

1、住房權證；

2、繼承權公證書、遺囑公證書；

3、其他相關資料。

三、登記提交資料：

1、住房權屬登記申請書（轉移類）；

2、住房分層分戶平面圖；

3、住房權證；

4、申請人身份證件復印件（查驗原件）；

5、繼承權公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書、調解書；

6、委托書（申請人不可親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）。

備注：

住房已抵押的，繼承時還須提供抵押權人同意證明（抵押權人同意證明文本，在二樓商務領取）。

三、收費標準及支付方式：

1、住宅：

登記費：80元/套（非成套：80元/證）；

配圖費：20元/證（住房無變化）；

住房測繪費：1.0元/平方米。

注：不足50平方米，測繪費按定額標準80元/件。

2、非住宅：

登記費：550元/證；

配圖費：20元/證（住房無變化）；

住房測繪費：

樓：1.5元/平方米；

工業(yè)廠房：1.2元/平方米

綜合樓及其它：2.0元/平方米。

注：不足50平方米，測繪費按定額標準140元/件。

四、工作時限：

測繪：自受理后次日起，城區(qū)10個工作日，郊區(qū)15個工作日；

產權登記：自登記受理后次日起，10個工作日。