住房買賣是我們生活中很常有的事情，我們?nèi)绻约壕褪且I賣住房的話，無論自己是買房還是賣房，對于住房買賣協(xié)議都是必須要懂。因?yàn)槲覀兊綍r候都會需要簽署一份擬好的協(xié)議，來保障雙方的利益。那么，私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎？住房買賣協(xié)議怎么寫？

私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎？

1、沒用產(chǎn)權(quán)證的房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒有下房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然買有產(chǎn)權(quán)的房子。

2、住房買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

3、目前，住房買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。住房買賣合同的形式要件問題，亦即買賣住房協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據(jù)《條例》規(guī)定，購買住房辦理過戶登記時，“須提交住房所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣住房協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定住房買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。

5、只要買賣住房合同當(dāng)事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當(dāng)事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當(dāng)事人因房價(jià)過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。

住房買賣協(xié)議怎么寫？

賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）

買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）

1、為住房買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方商議，訂合同如下：甲方自愿下列住房賣給乙方所有：住房狀況：（請按《住房所有權(quán)證》填寫）住房座落：幢號室號套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途；該住房的土地使用權(quán)取得方式＂√＂：出讓（）、劃撥（）。

2、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿元，（大寫）＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿萬＿＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿＿拾元整。乙方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前分＿＿＿＿＿次付清，付款方式：

3、甲方在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日將上述住房交付給乙方。該住房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。出賣的住房如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

4、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。

5、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方商議解決；商議不成的，雙方愿向（＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）仲裁委員會申請仲裁。

6、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。雙方約定的其它事項(xiàng)：

甲方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿監(jiān)證機(jī)關(guān)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿代理人（簽名或蓋章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

簽訂日期：＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

以上就是小編為大家主要講述的私下簽的住房買賣協(xié)議有效嗎，以及住房買賣協(xié)議怎么寫的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了私下簽署協(xié)議還是不是很理智的行為，比較準(zhǔn)確的方法就是我們要到正規(guī)的房產(chǎn)部門公正，只有公正才可以對于我們自己的利益有所保障，希望幫到大家。