很多購(gòu)房者在簽合同的時(shí)候都會(huì)遇到霸王條款，但是購(gòu)房者卻不知道自己已經(jīng)掉進(jìn)了賣家精心布置的陷阱中。所以大家在簽合同時(shí)一定要注意霸王條款，把有疑問(wèn)或者不懂的條款都問(wèn)清楚、寫清楚。以下是住房買賣合同中可能出現(xiàn)的幾個(gè)霸王條款，大家一定要小心避開！

霸王條款一、買方無(wú)權(quán)調(diào)整合同

有些購(gòu)房合同中會(huì)寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無(wú)權(quán)對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和修改”等類似條款，其實(shí)這就是霸王條款的類型之一。

購(gòu)房合同是交易雙方經(jīng)過(guò)商議后制定的，在交易過(guò)程當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實(shí)際不符，這時(shí)就需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修訂，作為當(dāng)事人的買方，自然也是有權(quán)利對(duì)合同進(jìn)行調(diào)整的。

霸王條款二、延期交房可免責(zé)

“非賣方的原因而造成的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。

如果交易雙方已經(jīng)在合同中明確約定了交房的時(shí)間和方式等，那么賣方就必須按照約定的時(shí)間交房，若中途出現(xiàn)一些問(wèn)題，致使交房時(shí)間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進(jìn)行說(shuō)明，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

霸王條款三、買方無(wú)權(quán)選物業(yè)

大多數(shù)人在買房的時(shí)候都忽略了物業(yè)挑選的問(wèn)題，基本上是該住房原來(lái)配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家。一些賣家便利用這一點(diǎn)，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實(shí)也是一種霸王條款。該條款侵犯了買方的挑選權(quán)和知情權(quán)，對(duì)其權(quán)益造成了損害，需要多加防范。

霸王條款四、違約責(zé)任不對(duì)等

說(shuō)到合同中的霸王條款，其實(shí)最普遍的便是違約責(zé)任不對(duì)等的條款，一些住房買賣合同中對(duì)購(gòu)買方的違約責(zé)任總是約定地十分詳細(xì)，但是對(duì)于售賣方的違約責(zé)任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購(gòu)買方的機(jī)會(huì)。

所以，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要注意違約責(zé)任不對(duì)等的條款，并且主動(dòng)提出明確售賣方的違約責(zé)任，若對(duì)方不同意，那就不要輕易簽下合同。

結(jié)語(yǔ)：

為了避免簽訂＂霸王＂合同，購(gòu)房者在簽訂合同前一定要了解一些購(gòu)房法律常識(shí)，仔細(xì)審閱合同中的每個(gè)條款，要據(jù)理力爭(zhēng)。是請(qǐng)專業(yè)人員、房地產(chǎn)律師陪同選房購(gòu)房，以此提高自己的＂反霸＂能力。上述內(nèi)容是小編為大家精心整理的住房買賣合同中普遍的霸王條款，大家也可以通過(guò)了解這些內(nèi)容避免簽訂＂霸王＂合同。