現(xiàn)在的社會，無論是生活還是工作，都是壓力很大的。很多的壓力都是來源于我們所居住的房子。這樣的情況下，很多人只要攢足一定的錢數，就想著提前還房款的問題。那么，房貸提前還款劃算嗎？哪些人適合提前還款？

房貸提前還款劃算嗎？

提前還款的本質要義，應在于盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

等額本息與等額本金兩種還款法相比而言，由于在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，挑選“等額本金還款法”貸款比較劃算。

按照等額本息的還款計算方法，貸款年限過半，說明全部貸款和利息已 過50％—80％被償還完畢，剩下的月供本金占比重大，利息數量極少。此時，提前還款省下的錢并不多，而且大部分錢，大部分壓力都扛過去了，剩下的小部分也沒必要一下子全交付出去。

等額本息的還款方式過半則提前還款不劃算，那么對于采用等額本金還款方式還房貸的人來說，按照等額本金的計算方法，一般情況下，當還款時間高于三分之一時，提前還款就不劃算了。因為此時利息所剩不多，剩下的基本上是本金，本金是不會少的。

哪些人適合提前還款？

1、等額本息貸款，沒有高于貸款年限三分之一，此類房貸者可以提前還款。

2、等額本金，沒有高于整體貸款年限四分之一，此類房貸者可以做一部分提前還款。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。

4、公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是專款專用，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

5、處于房貸還款前期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款前期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

6、房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準利率下調了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

7、手上沒有理財渠道的房貸者，眼下有很多理財產品都高于貸款基準利率，但是如果你不是一個擅長理財的人，而且手上沒有理財渠道，也不妨考慮提前還款。

綜上，本文主要是講述了房貸提前還款劃算嗎，以及哪些人適合提前還款的相關問題。結合本文的詳細介紹，我們知道有一些人是適合于提前還款的，但是我們要看好了，這并不是全部的人都是適合提前還款的，主要還是要結合我們自己的實際情況的。