住房70年產(chǎn)權(quán)是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。

70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地面上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地面上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。住房所有權(quán)也就自然消失。

住房70年產(chǎn)權(quán)和40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1、公攤面積不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)比較高，門廳面積比較大，樓梯、門廳出口比較多，因此公攤面積自然就多。

2、使用用途不同

40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂(lè)等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同

按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來(lái)繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同

70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同

一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購(gòu)買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購(gòu)買時(shí)是沒(méi)有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同

購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購(gòu)買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同

現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購(gòu)政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說(shuō)個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購(gòu)買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。