認(rèn)購(gòu)合同交了定金不可以退。根據(jù)《民法典》規(guī)定，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

簽商品房認(rèn)購(gòu)合同要注意什么

1、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)：《預(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《住房認(rèn)購(gòu)書(shū)》條款較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能利用《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中未必要寫(xiě)明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來(lái)規(guī)避法律，購(gòu)房者不可忽視這一點(diǎn)。

2、要具體基本生效條款：盡管并沒(méi)有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購(gòu)書(shū)》中必須寫(xiě)明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書(shū)，至少對(duì)雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的住房位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書(shū)》沒(méi)有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

3、內(nèi)容要合法：形式上雖無(wú)限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

住房交易認(rèn)購(gòu)合同要怎么簽

假如購(gòu)房人自己想簽定認(rèn)購(gòu)的話，則要避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的受控制條款。前些年的認(rèn)購(gòu)書(shū)中往往有這樣的條款：購(gòu)房人在規(guī)矩期限內(nèi)未簽定合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予交還。但不簽合同的原因有許多種，其間首要原因往往是在詳細(xì)條款上達(dá)不成協(xié)議。這種狀況不可徹底將差錯(cuò)就歸結(jié)于購(gòu)房人。但因?yàn)樵摋l款的存在，開(kāi)發(fā)商往往以此要挾購(gòu)房人。假如因?yàn)楦鞣N原因有必要簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，應(yīng)當(dāng)避免該條款的呈現(xiàn)。主張購(gòu)房人要求簽定市建委擬定的認(rèn)購(gòu)書(shū)演示文本，該文本維護(hù)了購(gòu)房人的利益。

假如購(gòu)房人因各種原因不可準(zhǔn)時(shí)與開(kāi)發(fā)商商談購(gòu)房合同，必定要獲得開(kāi)發(fā)商的贊同。常常會(huì)呈現(xiàn)認(rèn)購(gòu)人不可準(zhǔn)時(shí)簽約的狀況，購(gòu)房人必定要與開(kāi)發(fā)商洽談，獲得其贊同。一同，還應(yīng)讓開(kāi)發(fā)商給予書(shū)面承認(rèn)，認(rèn)可延期商洽，并約好商洽的詳細(xì)期限。

房地產(chǎn)合同相對(duì)比較雜亂，須談的事項(xiàng)許多，有時(shí)須歷經(jīng)數(shù)輪，持續(xù)很長(zhǎng)過(guò)程，為避免日后因條款原因無(wú)法簽定合同狀況下交還定金便利，最好在合同正式商洽之前要求開(kāi)發(fā)商出具購(gòu)房人前來(lái)商洽的書(shū)面憑據(jù)。