1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的住房,即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。

2、購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。首付款和定金能退回，但是很難獲得全額退款，需要支付相應的違約金。

3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購房者本應拿到的貸款不可實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商商議，商議不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

房貸被拒后還能再申請嗎?

是可以再申請的，不過需要滿足一定的條件，包括：

1、借款人個人信用良好，被拒不得是因為信用的問題。如果是因為信用問題被拒，再申請貸款將有一定的難度;

2、如果是因為資料準備不齊全，第二次申請貸款資料準備齊全后，通常可以通過貸款;

3、具體還要結合當下的房貸市場、政策等決定。

貸款不批不下來如何應對違約?

在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不可辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還首付款”。除此之外還要注意：

1、如果是銀行沒有接受貸款申請，由購房者自己承擔違約責任。

2、如果購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款，則購房者在向開發(fā)商承擔違約責任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責任。