營業(yè)稅現(xiàn)在叫做增值稅，是取得不動產(chǎn)后沒有滿兩年便出讓時需要交納的一種稅費，也就是只要是賣房就要考慮交營業(yè)稅，不過滿了兩年一般都可以不交。70年產(chǎn)權(quán)同樣也是要交營業(yè)稅的，營業(yè)稅與產(chǎn)權(quán)年限沒有直接關(guān)系。

房產(chǎn)交易需要交哪些稅

1、增值稅(約為住房售價的5.5%，滿兩年免交)，原業(yè)主繳納。

2、個人所得稅(住房售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅)，原業(yè)主繳納。

3、契稅(90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù))，買家繳納。

4、住房轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。

5、住房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(過戶費，有些地區(qū)已取消)(住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米)，買賣雙方繳納。

6、住房專項維修基金(首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米;多層住宅配備電梯的)90元/平方米;小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。);如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。

7、土地收益金(房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費)原業(yè)主繳納。

房產(chǎn)交易要注意什么

1、 明確住房的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、 注意住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、 挑選正規(guī)中介機構(gòu)

挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。