1、等額本息還款：等額本息還款可以說是現(xiàn)在用得最多的一種還款方式了吧，因?yàn)樵谫彿空邲]有挑選的情況下，銀行默認(rèn)挑選的就是等額本息的還款方式。等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。這種還款方式適合收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房用于自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大。

2、等額本金還款：等額本金的還款方式跟等額本息的還款方式特色正好相反，所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，這種還款方式比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式。

3、一次性還本付息：這種還款方式的性質(zhì)跟等額本息還款和等額本金還款不一樣，它是屬于提前還款中的一種。銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。但是隨著還款方式變革，一年的期限有望高延長至5年。該方式銀行審批嚴(yán)格，一般只對小額短期貸款開放。

還貸款有哪些技巧

1、轉(zhuǎn)按揭：這種方式則是在說你還在按揭還貸的情況下可以把住房進(jìn)行轉(zhuǎn)賣或者是說你在無力還房貸的時(shí)候挑選申請變更還貸。簡單的來說便是通過新貸款的銀行來幫你找到另外的一家擔(dān)保公司，用來還清你原來向銀行貸款的房貸，然后再從新貸款的銀行辦理貸款的新手續(xù)。

2、雙周供還款法：雙周供還款法是將原本的房貸由每個(gè)月還款一次改為了每兩周還款一次。雖然每個(gè)月的還款壓力并沒有改變，但是因?yàn)檫€款次數(shù)多了，造成本金加快減少，因此可以節(jié)省還款的利息。它比較適合收入穩(wěn)定的人群。雙周供對于我們的資金安排會非常的麻煩，而且罰息會比較高。

3、提前縮短還款日期：現(xiàn)在的貸款方式是被分為等額本息以及等額本金兩種方式。而很大一部分挑選貸款的老百姓都會挑選等額本息的方式來進(jìn)行貸款。而我們要知道的是等額本息還貸款的時(shí)限已經(jīng)高于了二分之一、等額本金還貸時(shí)限已經(jīng)高于了三分之一的話，挑選提前還貸便沒有多大的意義，但是如果在這之前的話便可以省去不少了。

4、固定與浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換：一些對于房貸有些熟悉的人會知道，固定于浮動(dòng)利率轉(zhuǎn)換已經(jīng)推行了10多年了，而且利率還處于一個(gè)上漲空間，而我們的固定房貸利率便存在一定的優(yōu)勢，不會受到利息的影響。但如果遇到利率下滑的情況，那么固定利率將可能會“吃虧”。不過總體而言，固定的利率適合一些普通的家庭，這樣不會因?yàn)槔实母?dòng)而受太大影響，浮動(dòng)利率適合一些挑選存款投資方向的人。