可以看住房質(zhì)量質(zhì)保期有沒有過，要是沒過，住房質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。不過住房有質(zhì)量問題屬于開發(fā)商違約，可以追究其違約責(zé)任。對于住房出現(xiàn)的塌陷情況，如果有修復(fù)的可能，可以與開發(fā)商商議要求維修排除妨害，如果無法修復(fù)，可以要求與開發(fā)商解除合同退房，要求退還房價款，并追究開發(fā)商的違約責(zé)任，要求其按照合同約定支付約定的違約金，或者賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

當(dāng)然，對于質(zhì)量問題雙方商議確定，如果無法商議或者無法確定，可以申請住房評估機(jī)構(gòu)做鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論確定。建議商議解決，商議不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。起訴需要到被告所在地法院，通常是戶口地或經(jīng)常居住地(居住一年以上)法院。當(dāng)然，具體情況和最終處理方式，還需要根據(jù)案件詳情和證據(jù)情況等來確定。

普遍的住房質(zhì)量問題有哪些？

1、樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止，不均勻沉降造成樓體傾斜，整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動，因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系承載力不夠，造成樓體有局部工或全部坍塌隱患。

2、裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、 沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均、抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足，樓體不均勻沉降，建筑材料質(zhì)次，砌成后干燥不充分等。

3、滲漏。由于防水不完善，防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因造成屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏、垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時，滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活，破壞地面裝修，影響樓上樓下鄰里關(guān)系。

4、墻體空，墻皮脫落。墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力下降，表層粉刷層易于脫落。有時在沒有形成粉鼓的情況下，由于墻表層粉刷材料質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，也會造成墻皮大面積脫落。

5、隔音、隔熱效果差。住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻有樓板隔音、減震效果不好，達(dá)不到私密性的要求。屋面、外墻冬天降溫快，夏天升溫快，達(dá)不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠，材料質(zhì)次，或者施工工藝不合要求。

6、門、窗密閉性差、變形。有的門窗自安裝上開始，有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題，嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果，有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好，木材干燥程度不夠，或在安裝后受到潮濕侵襲，做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大，只需局部修整或替換即可。

7、公用設(shè)施設(shè)計不合理，質(zhì)量不過關(guān)。如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運(yùn)行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等等。