共有產(chǎn)權(quán)分割是一個熱門話題。住房產(chǎn)權(quán)分割有什么方式呢?共有產(chǎn)權(quán)的房子分割的時候怎樣才能合理分給相關(guān)的共有人呢?這些都是非常重要的問題。一般情況下，像夫妻之間離婚，兄弟兄妹之間分家，都會牽扯到共有產(chǎn)權(quán)分割的問題。這時候，如果一些沒有合理的方式的話，對共有人的權(quán)益都是受到嚴重的傷害。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)分割問題，小編也整理了相關(guān)的資料了，希望可以幫助大家解決相關(guān)的問題，讓我們來看一看共有產(chǎn)權(quán)分割的相關(guān)問題。

什么是共有產(chǎn)權(quán)分割

住房產(chǎn)權(quán)的分割是共有產(chǎn)權(quán)分割的一種。我國法律法規(guī)已經(jīng)有了相關(guān)的規(guī)定，一般情況下，是指二人以上對共有的房產(chǎn)進行分割，像夫妻之間離婚、兄弟、姐妹之間分家發(fā)生的住房產(chǎn)權(quán)的分割都是共有產(chǎn)權(quán)分割。通常情況下，住房產(chǎn)權(quán)分割以后，要辦理好住房產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)才可以取得合法的住房產(chǎn)權(quán)。

共有產(chǎn)權(quán)分割具體內(nèi)容

共有產(chǎn)權(quán)分割有什么具體內(nèi)容呢?首先是協(xié)議分割。一般來說，分割共有房產(chǎn)的時候，共有人之間要可以商議，然后按照商議好的相關(guān)內(nèi)容還有分割方式進行分割。商議必須要經(jīng)共有人一致同意才可以達成。這和處分共有房產(chǎn)還有對共有房產(chǎn)的重大修繕情況有所不同。分割的協(xié)議不僅僅會在共有人之間發(fā)生重要的效力，共有人還要將分得的部分讓與第三人，因此，這項協(xié)議對第三人也是有約束力的。其次是裁判的分割。這也是共有產(chǎn)權(quán)分割的具體內(nèi)容。

裁判分割的起訴要件有兩點，第一點是一定要按份對共有房產(chǎn)進行分割，結(jié)果就是共有的關(guān)系被消滅，然后對共同共有房產(chǎn)進行分割，雖然不會消滅共有的關(guān)系，但是對全體的共有人都有一定的利害關(guān)系，因此這個訴訟也是必要的共同訴訟，全體共有人都要參加到訴訟中來。共有產(chǎn)權(quán)分割政策中還有規(guī)定，原告必須要對房產(chǎn)分割的請求權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)分割還涉及到具體的分割方法。實物的分割就是非常重要的，一般情況下，共有人可以通過協(xié)議的方式來確定分割的方式。如果達不成協(xié)議的話，共有的房產(chǎn)可以分割并且不會因為分割產(chǎn)生一定的減損價值。

變價分割也是一種普遍的形式，一般情況下，共有人可以通過商議的方式來確定分割的方式。如果達不成協(xié)議的話，共有的房產(chǎn)是難以分割了，或者會因為分割而減損相關(guān)的價值。這時候，可以通過拍賣、變賣取得的價款予以分割補償。共有產(chǎn)權(quán)分割中還有這樣一個關(guān)鍵點，折價分割也是非常重要的。裁判前，共有人完全可以通過商議的方式來確定分割的方式。如果達不成相關(guān)的協(xié)議的話，共有的房產(chǎn)是難以分割的，或者會因為分割而減損相關(guān)的價值，這時候可以對折價予以分割。政策中規(guī)定的折價分割，一般是指由共有人中的一人或者是數(shù)人取得的共有房產(chǎn)，然后要對其他的共有人給予一些金錢或者是實物上的補償。相關(guān)的政策規(guī)定，如果是采取這種方式分割共有房產(chǎn)的，那么首先要評估哈共有房產(chǎn)的價值，然后由中介機構(gòu)進行認定，最后才可以進行折價分割共有房產(chǎn)。住房的產(chǎn)權(quán)分割也是一件比較重要的的事，尤其是開放的現(xiàn)代，離婚分家的情況也越來越多了，處理這些問題的時候，必須要通過合適的方式才可以保護好自己的有效權(quán)益。