探討共同共有房產(chǎn)的分割方法及相關(guān)法律程序，包括直接分割、作價(jià)補(bǔ)償與變價(jià)分割等方式，并強(qiáng)調(diào)在分割協(xié)議中需明確住房地址與產(chǎn)權(quán)比例，以避免日后糾紛。

共有產(chǎn)權(quán)房要求分割可以上訴，起訴分割共有房產(chǎn)直接向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ哼f交訴訟狀。共同共有房產(chǎn)分割起訴書中應(yīng)該包含原告、住址、被告、訴訟請求以及事實(shí)和理由。如果男女雙方在協(xié)議離婚之后的一年之內(nèi)對財(cái)產(chǎn)分割的問題反悔，請求變更或者是撤銷財(cái)產(chǎn)分割的協(xié)議的，人民法院也會受理。人民法院審理之后，沒有發(fā)現(xiàn)訂立的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議有欺詐和脅迫等情況的，應(yīng)該駁回當(dāng)事人的訴訟請求。

共同共有房產(chǎn)分割方法

1、直接分割

這種分割方法就是將住房按照共有人的份額直接進(jìn)行分割，比如說一棟三層高的樓房，共同共有人為三個(gè)人等份所有，那么就一人一層進(jìn)行分割住房，但是因?yàn)樽》渴且粋€(gè)整體，有些屬于無法分割的部分，比如說樓梯等仍然還是會保持各所有人共同所有。

2、住房作價(jià)補(bǔ)償

這種分割方法是由共同共有人友好商議來進(jìn)行的，也就是將住房產(chǎn)權(quán)歸共有人中的一人所有，而其它共有人的產(chǎn)權(quán)則通過商議按照份額折算成價(jià)款，由各自領(lǐng)取自己名下房產(chǎn)份額的補(bǔ)償。

3、住房變價(jià)分割

住房變價(jià)分割是很多人會挑選的分割方式，也就是在商議共同共有房產(chǎn)分割時(shí)，如果沒有共有人愿意取得住房所有權(quán)，便可以將房子賣掉，將房子變?yōu)閮r(jià)款后由共有人按所有權(quán)份額分配屬于自己的部分。

共同共有房產(chǎn)

約定住房分割注意什么

1、住房地址準(zhǔn)確

約定住房分割一定要注意明確住房的地址，否則將會影響到分割協(xié)議的有效性，特別要注意地名的調(diào)整，比如說當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃中將原某社區(qū)改為某街道等，建議大家除了將住房地址準(zhǔn)確的標(biāo)識出來以外，還可以將鄰居的產(chǎn)權(quán)人也在協(xié)議上明確，避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。

2、產(chǎn)權(quán)比例要明確

約定住房分割還應(yīng)該將產(chǎn)權(quán)比例明確出來，產(chǎn)權(quán)比例只要雙方認(rèn)同即可，可以不按照各自出資的比例，比如說住房一方占40%的產(chǎn)權(quán)，另一方占有60%的產(chǎn)權(quán)，如果協(xié)議中沒有明確的給出產(chǎn)權(quán)比例，那么在進(jìn)行分割時(shí)一般是平等分配的。為了避免日后矛盾的產(chǎn)生，建議大家在約定住房分割時(shí)將產(chǎn)權(quán)比例要明確。