1、協(xié)議分割：

分割共有房產(chǎn)，共有人之間可以商議的，按照商議的分割方式進(jìn)行。所謂商議，必須經(jīng)共有人一致同意。這與處分共有房產(chǎn)和對(duì)共有房產(chǎn)作重大修繕不同。分割協(xié)議不僅在共有人之間發(fā)生效力，而且一共有人將其分得部分讓與第三人，該協(xié)議對(duì)第三人也有約束力。

2、裁判分割：

對(duì)按份共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，其結(jié)果是共有關(guān)系消滅，對(duì)共同共有房產(chǎn)進(jìn)行分割，雖不消滅共有關(guān)系，但對(duì)全體共有人都有利害關(guān)系，因此該訴訟為必要共同訴訟，全體共有人都應(yīng)該參加到訴訟中來(lái)。原告須對(duì)房產(chǎn)有分割請(qǐng)求權(quán)。

3、折價(jià)分割：

若達(dá)不成協(xié)議，共有的房產(chǎn)難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)予以分割。這里規(guī)定的折價(jià)分割，是指由共有人中的一人或者數(shù)人取得共有房產(chǎn)，對(duì)其他共有人給予金錢，或者實(shí)物，或者金錢加實(shí)物。采取這種方式分割共有房產(chǎn)，首先要評(píng)估共有房產(chǎn)的價(jià)值，最好由中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，然后才能進(jìn)行折價(jià)分割共有房產(chǎn)。

4、實(shí)物或變價(jià)分割：

裁判前，共有人可以通過(guò)協(xié)議確定分割方式。若達(dá)不成協(xié)議，共有房產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，對(duì)實(shí)物予以分割?；蛘邔?duì)拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。

共有產(chǎn)權(quán)房的特色

1、共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格較低，相比于其他一般住房，共有產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格會(huì)相對(duì)較低。

2、共有產(chǎn)權(quán)房可正常貸款和落戶，雖然共有產(chǎn)權(quán)房是個(gè)人和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)的住房，但是用戶是可以正常落戶和申請(qǐng)貸款來(lái)進(jìn)行購(gòu)買的，和一般住宅是沒(méi)有任何區(qū)別的。

3、共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)可回收，在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

4、共有產(chǎn)權(quán)房的挑選余地較少，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房是政府保障性住房性質(zhì)的房子，所以用戶是使用搖號(hào)來(lái)確定自己是哪一間住房的，挑選余地少。

5、共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件較嚴(yán)格，共有產(chǎn)權(quán)房是政府補(bǔ)貼的房子，所以不是所有人都能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的，而且目前共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件還是比較嚴(yán)格的。