不可辦理房產(chǎn)證和無法取得土地使用權(quán)。由于在房地產(chǎn)開發(fā)中，開發(fā)商通常為了融資，會采用低壓土地使用權(quán)等手段獲得銀行貸款，等房子銷售完畢之后，再進行還款。這樣開發(fā)商可以以極小的資金投入獲得較大的收益，提高資金使用效率。這其中的風險體現(xiàn)在開發(fā)商如果不可在合同周期之內(nèi)完成銷售，有可能造成不可還貸，造成銀行和購房者的沖突。

買房時如何挑選開發(fā)商

1、重點關(guān)注目標開發(fā)商：如果購房者有看中的地段的話，那么就需要搜集附近新樓盤的開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。

2、搜索網(wǎng)上評價：現(xiàn)如今的網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，購房者在挑選開發(fā)商的時候可以在網(wǎng)上搜索一下關(guān)于該開發(fā)商的評價，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關(guān)注，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

3、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：在挑選開發(fā)商時，購房者可以關(guān)注該開發(fā)商的資質(zhì)等級，根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會大大提高。

4、業(yè)主論壇或者業(yè)主群：購房者在挑選開發(fā)商的時候可以多多關(guān)注業(yè)主論壇或者業(yè)主群，如果一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，業(yè)主是有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于住房質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

5、市場占有率：在了解市場占有率的時候，購房者可以從開發(fā)商同期開工的其他項目來判斷，如果說同期開工的項目較多，而且市場占有率非常高，對于開發(fā)商來說，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的。所以說如果市場占有率高的話，可以從側(cè)面反映出開發(fā)商的雄厚實力。

6、實地考察樓盤：實地考察樓盤對于購房者來說非常重要，在實地考察的是，購房者不僅要去售樓處聽銷售人員如何推銷，也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的質(zhì)量，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。