一般來說，二手房滿2唯一可免征增值稅，但需要繳納個稅、契稅、印花稅等稅費，各個地區(qū)各個稅費的繳納比例是不一樣的，具體可以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。此外在過戶交易的時候，一般還需要繳納一些費用，比如交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、貸款評估費等等。

二手房中的“滿二”和“滿五唯一”是什么意思

1、滿二

滿二其實指的是交易的住房滿了兩年。滿二的住房是免增值稅的，增值稅的稅率為5.6%，100萬的二手房，增值稅為5.6萬?？梢娮》繚M兩年是可以省很多稅費的。

2、不滿二

不滿二指的是交易的住房未滿兩年。未滿兩年的住房過戶時產(chǎn)生契稅、個稅和增值稅，其實契稅和個稅并不高，主要是增值稅高。所以購買未滿兩年的住房需要交很多的稅費。

3、滿五唯一

滿五唯一指的是交易的住房已經(jīng)滿了五年，且是房東家庭的唯一住房。這兩個條件缺一不可。這樣的住房就可以稱為滿五唯一。滿五唯一的住房在過戶時免交個人所得稅，因為已經(jīng)滿兩年，所以還免增值稅。滿五唯一的住房只需交契稅即可，比買新房交的費用都要少。

滿五唯一的房子確實很劃算，但是這樣的住房較少，可遇不可求。買不到滿五唯一，買滿兩年的住房也很不錯。

二手房稅費

二手房稅收包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅這7種，其中最受影響的是增值稅、契稅與個稅。

1.契稅區(qū)別

契稅的標準是，首套≤90㎡，網(wǎng)簽價*1%，首套>90㎡，網(wǎng)簽價*1.5%。房子每轉(zhuǎn)手一次，不論是滿五唯一、滿二唯一，還是不滿兩年，契稅都是國家規(guī)定的必交稅費。

2.增值稅區(qū)別

未滿兩年：增值稅及附加的征稅，網(wǎng)簽價/(1+5%)*5.6

兩年-五年：普通住宅免征，非普通住宅，差價/(1+5%)*5.6%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。

滿五年及以上：普通住宅免征，非普通住宅同上。

3.個稅區(qū)別

未滿兩年：征收個人所得稅，差額*20%

兩年-五年：征收個人所得稅，差額*20%

滿五非唯一：征收個人所得稅，差額*20%

滿五唯一：免征個人所得稅