買滿五唯一的二手房需要交契稅，增值稅及個稅都可以免征，如果是首套房，最高只用繳納1.5%的契稅，比新房的稅費還便宜，因為新房除了要交契稅以外，還需要繳納不同程度的維修基金，因為維修基金的收取每個地方不同，所以有多有少。

二手房滿五唯一的優(yōu)勢

“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或高于五年;“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。

滿五唯一的房子，可以享受稅費優(yōu)惠政策。(注意：各個地區(qū)的價格界定不一樣，應(yīng)以所在地區(qū)的政策和價格為準。)滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅。

滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%。

具體規(guī)定如下：

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

滿五唯一的認定

滿五年：是指住房所有權(quán)人購買該住房已經(jīng)滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點有兩個，二者可取其中最早的來界定。一是取得產(chǎn)權(quán)證的時間。二是契稅完稅證明的時間。

唯一住房：是指住房所有權(quán)人在本市只有一套住宅性質(zhì)的住房(即該套住房)。