1、注意看交房日期是否逾期。接到交房通知后，首要判斷開發(fā)商是否如期交房。如逾期交房，則應(yīng)提出相關(guān)見，并依據(jù)開發(fā)商的答復(fù)來決定是否交房。此外，建議大家不要在通知的前2天交房，因?yàn)榻环康娜藭?huì)較多，而陪同驗(yàn)收房子的人也沒有太多的時(shí)間陪你去看房，所以推后幾天比不錯(cuò)。

2、交房文件不可忘。交房時(shí)，必須要求開發(fā)商出示“三書一證一表”?！叭龝奔础蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》以及《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。

3、面積測量要仔細(xì)。住房面積偏差，在驗(yàn)房過程當(dāng)中是會(huì)經(jīng)常遇到的問題，所以在測量面積時(shí)，最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)還要帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)文件。值得注意的是，交房時(shí)，如果偏差在3%以內(nèi)，可根據(jù)合同多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，業(yè)主可要求開發(fā)商退補(bǔ)房款及利息。

4、仔細(xì)審查住房的質(zhì)量。交房時(shí)，還要查看住房是否與合同約定一致，其中包括：房子的戶型、朝向以及結(jié)構(gòu)等。如果這些發(fā)生變化，則業(yè)主可要求退房。同時(shí)還要審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有，應(yīng)立即要求開發(fā)商進(jìn)行修理。

交房的流程

1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。

2、購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《住房驗(yàn)收交接單》上。

4、若驗(yàn)收合格，購房者需要在《住房驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取住房鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。