私人建的樓房有房產(chǎn)證敢買。有房產(chǎn)證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。

現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會挑選小產(chǎn)權房，其實是有一定風險的，小產(chǎn)權房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權房時，挑選有房產(chǎn)證和土地證的。同時，購買者要符合相應的要求。國家明確規(guī)定，農村住房所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農村住房的主體資格。

買房的注意事項是什么

1、不要輕信售樓人員的一面之詞。對于置業(yè)顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業(yè)績的產(chǎn)生，不少置業(yè)顧問會避重就輕。不可全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不可作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

2、均價非所買房之價。銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層。高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

3、項目是否取得預售證、住房質量是否有保證。預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發(fā)商無證銷售，到時候住房有問題可能會遇到麻煩。住房質量在買房的時候必須實地看看建筑工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經(jīng)入住的業(yè)主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。