文章摘要: 大家都知道現(xiàn)在的住房價格上漲是非常迅速的,很多的人在賺錢買房的時候都會發(fā)現(xiàn)住房的價格比工資上漲要快很多,但是結(jié)婚的時候不買房是不行的,一般的人就會挑選貸款買房的,大家知道買房貸款還款方式有哪些?怎么還貸更劃算? 貸款方式:商業(yè)貸款 還款方式:
大家都知道現(xiàn)在的住房價格上漲是非常迅速的,很多的人在賺錢買房的時候都會發(fā)現(xiàn)住房的價格比工資上漲要快很多,但是結(jié)婚的時候不買房是不行的,一般的人就會挑選貸款買房的,大家知道買房貸款還款方式有哪些?怎么還貸更劃算?
貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本金還款法
等額本金還款是指貸款本金的按月償還,貸款利息隨本金的減少而減少。資本分攤到每個月,還款的最后一天,還款日之間的利息。
特色:還款負擔會隨著時間的推移而逐漸減少,而提前還款會更大的壓力。這種還款方式的好處是它可以比前期支付的利息節(jié)省更多的利息。壞的是提前還款的壓力。
適用人群:還款能力強,提前還款計劃的人。
貸款方式:商業(yè)貸款
還款方式:等額本息還款方式
解釋:等額本金和利息還款是指貸款期間平均每月償還貸款本金和利息,金額相同。即將抵押貸款總額和利息總額添加到月平均付款期。
特色:按月支付,本金比例逐月遞增,利息比例逐月遞減。
適用人群:更適合收入相對穩(wěn)定、住房自用的家庭。經(jīng)濟條件不允許過早投入,如公務(wù)員、教師等穩(wěn)定收入人群。
貸款方式:公積金貸款
還款方式:自由還款法
釋義:自由還款是借款人在申請貸款時,住房公積金管理中心將根據(jù)貸款金額和期限,給予不少于借款人最低金額的最低月還款金額后,根據(jù)其經(jīng)濟狀況,自由安排的每月還款金額。第一個北京住房公積金管理中心于2005年1月1日提出并實施。
最小歸還量的計算公式是:貸款總額*與貸款期限相對應(yīng)的每月千元的最低金額=借款人每月最低回報。
舉例來說,貸款100萬,貸款30年,按照目前公積金貸款基準利率3.25%,與360計算器的總和,貸款的最低還款期為43.52元。
借款人的每月最低金額= 100x43.52元= 4352元
特色:包括等額本金和等額本息兩種方式,但還款金額由借款人決定,還款方式更靈活、更自由。
適用人:穩(wěn)定收入,有提前還款計劃的人
目前,等額本金和等額本息還款兩大部分自由還款方式僅限于公積金還款,每年還款額將不隨央行降息,所以對借款人的需要和貸款銀行同意調(diào)整,每月的還款金額,如果借款人不進行調(diào)整,它將按照還款因此原量,它不可在所帶來的短期利率享受真正的好。最后,我想提醒大家,所有銀行都有自己的還款要求。他們還需要與當?shù)氐馁J款銀行商議,根據(jù)自己的情況挑選自己的還款方式。
綜上所述,大家都知道買房貸款還款的方式有好多,大家在挑選的時候一定要根據(jù)自己的實際情況挑選最適合自己的方式,這樣在還款的時候就可以減少一些利息,當然大家想要知道哪些適合自己,還是需要先了解一下常識比不錯哦!
買房貸款還款方式有哪些?
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