等額本金是把貸款的總額按貸款的月份進行均分，每個月償還等額的本金以及剩余的貸款數(shù)在本月產(chǎn)生的利息，由于每個月償還的本金是固定的，所以等額本金的還款方式所產(chǎn)生的利息數(shù)是逐月減少的，購房者每個月所償還的金額也是逐月減少的。等額本息是購房者每個月償還的本金和利息都是固定的，這樣的還款方式表層上看起來前期所需要償還的金額較少，但是到最后所償還的金額里，利息要大于本金，所以市面上的大多銀行也都采用這種還款方式。

等額本金前期需要還款的金額比較大，但是隨著時間的推移，每個月需要償還的數(shù)目越來越少，由此也可以節(jié)省出一部分的利息。這樣的還款方式大多適合公司高層、退休人員和有提前還款計劃的購房者，有一定的經(jīng)濟能力且不想支付過多的利息，選等額本金準(zhǔn)沒錯。等額本息由于每個月需要償還的金額都是固定的，所以前期不會造成太大的壓力，比較適合剛開始工作的年輕人、公司的普通職員等，雖然需要償還的利息總數(shù)會比較多，但是等額本息的還款方式既能按時償還房貸，又不會影響到生活的品質(zhì)，不會給自己造成太大的壓力。

隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，很多購房者會有想要提前還貸的打算，但其實并不是所有的時候都適合提前還款，提前還款需要講究一定的時機，這樣才能讓自己的利益最大化。對挑選了等額本金還款方式的人來說，這類購房者在還款前期已經(jīng)償還了大部分的金額，還款壓力很大，隨著還款次數(shù)的增加，所要償還的金額在減少，后期的還款就會比較輕松，如果這個時候挑選提前還款，所需要償還的其實大部分都是本金，利息很少，這樣一來就起不到節(jié)省利息的作用了，還會對現(xiàn)在的資金周轉(zhuǎn)造成一定的壓力。

而挑選等額本息的購房者，雖然不管是還款前期還是后期需要償還的金額都是一樣的，但是在前期償還的金額里，利息占的比重比較大，如果購房者挑選提前還款，所償還的也基本都是本金了，這樣一來提前還款就沒有太大的意義了。又因為如果要提前還款，則需要集中自己的部分資金，這樣反而會打破了自己原本的投資計劃，不利于資金的有效使用。