房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)本來的規(guī)定是誰委托誰付錢，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)變化太多，買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)，銀行是借錢人，所以擁有更大的話語權(quán)，那么慢慢的二手房評(píng)估費(fèi)就轉(zhuǎn)接到借款方身上了。所以目前這筆二手房評(píng)估費(fèi)必須交。

買二手房貸款受哪些因素影響?

1、貸款人年齡。

銀行會(huì)基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲、40-50周歲的人群，如果是50-65周歲之間的人群，那么申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難。

2、貸款人的還款能力。

還款能力主要是指月收入，因?yàn)橄啾绕渌蛩?，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請(qǐng)個(gè)人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會(huì)受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信。

貸款人如果征信良好，可以獲得更優(yōu)惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時(shí)間的規(guī)定，各個(gè)銀行間有差異，時(shí)間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續(xù)3次，累計(jì)6次的不良記錄，會(huì)拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、二手房房齡。

銀行會(huì)考察二手住房的房齡，通常要求二手房的房齡不高于20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不可獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、土地使用年限。

土地使用年限也影響著二手房貸款年限，例如工商銀行規(guī)定：二手房貸款年限不可高于抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權(quán)年限。購房者要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)開始算起，而房齡則是從住房竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算，因此房齡通常小于土地使用年限。