沒(méi)有，大部分車(chē)庫(kù)都是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后擁有的是永久使用權(quán)。業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位時(shí)一定要看清能否辦理產(chǎn)權(quán)證。衡量車(chē)位、車(chē)庫(kù)可否銷(xiāo)售的標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證，若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不可辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不可銷(xiāo)售的。人防車(chē)庫(kù)是禁止買(mǎi)賣(mài)的，謹(jǐn)防開(kāi)發(fā)商忽悠。

哪些車(chē)位不可購(gòu)買(mǎi)?

1、地面上停車(chē)位。

根據(jù)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

如果開(kāi)發(fā)商所售的地面上車(chē)位屬于規(guī)劃范圍內(nèi)用于停放車(chē)輛的區(qū)域，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)對(duì)此明示該面積未計(jì)入公攤且屬于開(kāi)發(fā)商所有，那么，開(kāi)發(fā)商完全有權(quán)售賣(mài)該地面上車(chē)位。如果當(dāng)初修建小區(qū)并未規(guī)劃，后期劃分的停車(chē)位是無(wú)權(quán)出售的，屬于小區(qū)全部業(yè)主所有。

2、無(wú)約定的地下停車(chē)位。

在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位。

賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上(這個(gè)是要看合同規(guī)定的)，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類(lèi)地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主，嚴(yán)格的說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

有的地下車(chē)位是人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。

根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車(chē)位和車(chē)庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。所以由人防工程改造成的車(chē)庫(kù)收益歸屬于全體業(yè)主。

5、銷(xiāo)售使用權(quán)高于20年屬于欺詐。

消費(fèi)者租賃車(chē)位，即所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限也只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。銷(xiāo)售使用權(quán)高于20年并且不向消費(fèi)者聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，消費(fèi)者可請(qǐng)求雙倍賠償。

尤其是二手房購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，要注意上家對(duì)車(chē)位的使用權(quán)是否到期，如果正巧趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期，你可以直接辦理更名;但是如果沒(méi)有到期，在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，可以進(jìn)行車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)交。