1、能退，不過(guò)是根據(jù)一些情況來(lái)定的，比如說(shuō)如果不是購(gòu)買(mǎi)者的原因，造成合同沒(méi)有生效的，那賣(mài)方應(yīng)該退回定金。

2、如果是購(gòu)買(mǎi)者主觀的原因造成合同沒(méi)有生效的，那應(yīng)該雙方商議退多少。

3、如果是雙方對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議不可達(dá)成一致，又沒(méi)有簽約的條件下，賣(mài)方就應(yīng)該把定金還給買(mǎi)方。

4、如果不是雙方的問(wèn)題，而是住房存在的客觀原因造成協(xié)議沒(méi)有簽約的，那賣(mài)方應(yīng)該把定金退給買(mǎi)方。

5、如果在協(xié)議簽約前，雙方有明確規(guī)定定金的事宜，那買(mǎi)方可以不退回定金。

6、如果合約已經(jīng)生效，那就沒(méi)有辦法退回定金。

如何簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同

1、合同中明確約定公攤的面積：購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪的同時(shí)，有必要讓開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定好當(dāng)商鋪公攤面積過(guò)大或過(guò)小時(shí)的解決之道，這樣購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)物業(yè)中，遇到諸如商鋪公攤問(wèn)題時(shí)，不至于陷入被動(dòng)。只有事先約定嚴(yán)密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時(shí)順利維權(quán)。

2、明確約定交房的期限：在簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)就交房期限做嚴(yán)格的規(guī)定，并約定一旦逾期交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商除了承擔(dān)延期交房的違約金外還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)購(gòu)房者的租金損失。

3、明確注意物業(yè)管理問(wèn)題：相對(duì)于住宅而言，商用物業(yè)(尤其是商鋪)因經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)各異，物業(yè)的屬性呈現(xiàn)多樣性，因此商用物業(yè)(尤其是商鋪)單獨(dú)成立業(yè)主委員會(huì)的可能性很少、難度較大。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商鋪時(shí)極易忽略的環(huán)節(jié)。因此購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪時(shí)，不要輕易和開(kāi)發(fā)商簽定物業(yè)管理合同。

4、注意相鄰權(quán)的問(wèn)題：在物業(yè)日常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，有關(guān)商鋪相鄰權(quán)的紛爭(zhēng)也時(shí)有發(fā)生。購(gòu)房者在購(gòu)置商鋪之前，應(yīng)了解整個(gè)物業(yè)的整體規(guī)劃，做到宜細(xì)不宜粗，明確好物業(yè)的通風(fēng)、采光、通行以及物業(yè)的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)的不必要的紛爭(zhēng)。

5、明確約定商鋪的交房條件：商業(yè)物業(yè)的房產(chǎn)條件對(duì)投資商的招商以及經(jīng)營(yíng)者日后的經(jīng)營(yíng)都相當(dāng)重要。在簽訂商鋪時(shí)應(yīng)特別約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)特別予以注意驗(yàn)收。