如果是購買者的原因，不想購買了，那交了的定金是不可以退還的。按照其相關(guān)規(guī)定，定金主要是為了約定購買者給賣方作為債權(quán)的擔(dān)保，如果購買者履行了其相應(yīng)的債務(wù)，定金應(yīng)該當(dāng)做價(jià)款相抵或者相應(yīng)退還，若購買者沒有按照約定履行，出現(xiàn)違約情況的，無權(quán)要求其退還定金。但若不是購買者的原因，造成合同沒有生效的，那賣方應(yīng)該退回定金。又或者是雙方對(duì)買賣協(xié)議不可達(dá)成一致，又沒有簽約的條件下，賣方也應(yīng)該把定金還給買方。但在協(xié)議簽約前，雙方有明確規(guī)定定金的事宜，并且合約已經(jīng)生效，那也沒有辦法退回定金。這種情況下，只有雙方商議，能退多少是多少了。

買商鋪要注意哪些問題

1、首先購買商鋪前應(yīng)向住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購住房的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的回報(bào)率。自己開店或者出租出去都需要考慮，而租金則可以參照購置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有一定的培育期。

3、購買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，一般多數(shù)人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

4、購買商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價(jià)高，而且還不好出租。另外商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預(yù)設(shè)有、排煙等管道等配套設(shè)施，內(nèi)街式商鋪是否有專用貨運(yùn)電梯等。

6、商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對(duì)較高，而銀行對(duì)商鋪貸款者資質(zhì)的審核比住宅嚴(yán)格，因此，購房者應(yīng)考慮到貸款不可實(shí)現(xiàn)時(shí)所面臨的壓力。另外一般購買商鋪應(yīng)繳納總房價(jià)4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個(gè)人所得稅等。